Genel olarak
Kiraya veren kişiler Türk Borçlar Kanunu kapsamında 10 yıllık uzama süresi sonunda kiracılarını hiçbir gerekçe göstermeden çıkarabilmektedir. Bu yazımıza belirsiz süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresinin nasıl hesaplanacağını kısa ve öz bir biçimde anlatmaya çalışacağız.
Kiraya Veren Hiçbir Gerekçe Göstermeden Kiracısını Nasıl Çıkarabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kira hukukunda kira sözleşmesini fesih hakkı her uzama yılı için kiracıya tanınmıştır. Kiraya veren için ise tahliye sebepleri haricinden gerekçe göstermeden sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanınmamıştır. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Örnek üzerinden açıklanacak olursak; belirsiz süreli kira sözleşmesi için:
Kira sözleşmesinin başlangıcı 05.09.2013 olarak kabul edersek; Bir yıllık kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre 05.09.2014 olarak belirlenmelidir.
Uzama süresi de 05.09.2014 tarihinden itibaren başlatılacaktır. Dolayısıyla 10’uncu uzama yılı da 05.09.2024 tarihi olacaktır.
Kanun’da yer alan düzenleme doğrultusunda 10’uncu uzama yılını takip eden uzama yılı ise 05.09.2025 olacaktır.
Sonuç olarak;
Kiraya veren kanuni hakkı olan onuncu uzama yılında kiracısını tahliye edebilmesi için 05.06.2025 tarihinde yani onuncu uzama yılını takip eden uzama yılının bitiminden 3 ay önce fesih bildiriminde bulunarak kiracısını çıkarabilecektir.
Yorumlar
Yorum Gönder