Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Kiraya veren, kiracısını tahliye ettirebilmesi için bazı geçerli sebepler sunmak zorundadır. Tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden imar ve inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin mevcut konutunun varlığı olarak belirtilmiştir.
Aynı Kira Süresi İçerisinde Kira Bedelini Ödememe Sebebiyle Tahliye
Bir yıldan kısa süreli veya bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin sözleşme süresi içinde iki defa ödenmemesi halinde tahliye sebebi gerçekleşmiş olacaktır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin gerçekleşmesi için, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmesi, ihtarların haklı ve yazılı olması gerekmektedir. Haklı ihtardan kasıt ise kira borcunun muaccel olması gereklidir. Aynı zamanda ihtarın muacceliyetten sonra gönderilmiş olması gereklidir. Bu ihtarlardan sonra kiracının evi boşaltması talep edilmelidir.
Kira Borcunun Ödenmemesinden Dolayı İki Haklı İhtardan Sonra Ne Zaman Dava Açılmalıdır?
Kiraya veren kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açması gereklidir. Bir ay içerisinde tahliye davası açılmaz ise tahliye talebinde bulunan dava açma hakkını kaybeder.
İki Haklı İhtar Neleri İçermelidir?
Kiranın Ödenmemesi sebebiyle iki ihtarın noter aracılığıyla yazılı olarak çekilmesi gereklidir. İhtarın içeriğinde ödenmeyen kiranın ayının, bunun miktarının ayrıca ödemenin yapılmasının ve gereğinin talep edilmesi gereklidir.
Yorumlar
Yorum Gönder