KİRA SÖZLEŞMESİNİN EV SAHİBİNİN İHTİYACI SEBEBİYLE SONA ERDİRİLMESİ

Genel Olarak

Türk Borçlar Kanunu'nun amir hükümleri doğrultusunda kiraya verene yani genellikle de ev sahibine bazı durumlar için kiracısını tahliye etme hakkı tanımıştır. Bu yazımızda ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle kiracının konuttan tahliyesini nasıl talep etmesi gerektiğine yönelik bilgiler vermeye çalışacağız.

Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiraya veren, kiracısını tahliye ettirebilmesi için bazı geçerli sebepler sunmak zorundadır. Tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden imar ve inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin mevcut konutunun varlığı olarak belirtilmiştir.

Kimlerin Oturması İçin Tahliye Talep Edilebilir?

Kiraya veren ev sahibi Türk Borçlar Kanununun 350’nci maddesi kapsamında evini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı olduğuna dayanarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Konutta Oturma İhtiyacı Nasıl Değerlendirilir?

Mevcut durumda ev kiralarının fahiş oranlarda artmış olmasından dolayı bu sebebe dayanarak ev sahipleri evlerini daha yüksek oranlardan kiraya vermek için kiracılarını çıkarmak istemektedirler. İşte bu noktada ihtiyacın gerçek ve samimi olması lazım gelmektedir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması halinin yargı kararları doğrultusunda incelersek lojmanda oturan, anne ve babasının evinde kalan, kardeşiyle birlikte oturan veya bir yakının evinde onlarla birlikte oturan ev sahibinin ihtiyaç sebebiyle tahliye talebini mahkemeler gerçek ve samimi bulmuştur.

Kiracı Belirtilen Sürede Konuttan Çıkmazsa Ne Kadar Süre İçerisinde Dava Açmak Gerekir?

Kira sözleşmesinin yapıldığı tarih dikkate alınarak sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içerisinde dava açılmalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İçin İhtar Çekmek Gerekir mi?

Kiraya veren ev sahibi tahliye davası açması için kiracıya önceden ihtar çekmek zorunda değildir. Ancak ihtar çekilmesi halinde yukarıda belirtilen bir aylık dava açma süresi geçmiş olsa da dava açabilir. İhtar çekmenin böyle bir avantajı olduğu söylenebilir.

Evin Tahliye Edilmesi Halinde Kaç Yıl Kiraya Verilmez?

İhtiyaç nedeniyle konutun tahliye edilmesi halinde konut 3 yıl süreyle eski kiracı hariç kimseye kiralanamaz. Kiralanması halinde ev sahibi eski kiracısına tazminat ödemek zorudadır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Tahliye davasından görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürmektedir?

Tahliye davasının süresi mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmektedir. Ortalama süre vermek gerekirse tahliye davası yaklaşık 6 ay ile 3 yıl arasında sürebilmektedir. Şehirlerin bu davalardaki yoğunluğu süreleri değiştirmektedir.