Kira Hukukunda Arabuluculuk
Kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklara ilişkin dava şartı zorunlu arabuluculuk 01/09/2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir. Bu tarihten önce arabuluculuk zorunlu olmadığından taraflar doğrudan dava açabileceklerdir.
Kira Hukukunun Konusu Nedir?
Kira hukukunun konusunu taraflar arasında yapılan kira sözleşmeleri oluşturmaktadır. Kiracı ile kiralayan arasında meydana gelen anlaşmazlıkları içeren kira hukukuna ilişkin düzenlemelere Türk Borçlar Kanunu’nda yer verilmiştir. Taraflar arasında meydana gelebilecek uyuşmazlıklar kira bedelinden, kira artış oranından, kiralanın ayıplı olmasından kira tahliyesinden ve buna benzer hususlardan kaynaklanabilir.
Hangi Uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu değildir?
Yukarıda belirtmiş olduğumuz üzere dava şartı arabuluculuğun istisnası olarak İİK’dan kaynaklanan ilamsız takip ile tahliye talepleri getirilmiştir. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra ile tahliyesi ise ancak iki durumda istenebilmektedir: kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye taahhütnamesinin süresinin dolmasıdır. Bu iki halde zorunlu arabuluculuğa başvurma şartı bulunmamaktadır. Bunun dışında kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu kılınmıştır.
Arabuluculuğa başvurmadan dava açılırsa ne olur?
Kanun ile zorunlu kira arabuluculuk kapsamına alınan uyuşmazlıklar ile ilgili doğrudan mahkemeye başvurulması halinde davanız doğrudan usulden reddedilecektir.
Arabulucu Ücretini Kim Öder?
Arabuluculuk başvurusu yaparken başvurucudan herhangi bir ücret alınmamaktadır. Aksi kararlaştırılmadıkça arabulucunun ücreti, faaliyetin sona erdiği tarihte yürürlükte bulunan Arabulucu Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenir ve ücret ile masraf taraflarca eşit olarak karşılanır, Tarafların İki saate kadar süren arabuluculuk görüşmesi ücretsiz olarak Adalet Bakanlığı’nın bütçesinden karşılanarak arabulucuya ödenecek olup iki saati aşan görüşmelerde ise taraflar aksine bir düzenleme ile anlaşmamış ise eşit olarak taraflarca Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Asgari Ücret tarifesine göre ödenecektir. Ancak iki saate kadar Adalet Bakanlığı’nın ödediği ücret, dava açılması halinde davada haksız çıkan tarafa yargılama gideri olarak ödetilecektir.
Yeni uygulama devam eden davaları etkileyecek mi?
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulaması 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle başlayacaktır. İlgili düzenleme bu tarihten önce açılmış olan davalar ile İstinaf ve Yargıtay’da görülmekte olan davaları herhangi bir şekilde etkilemeyecektir.
Yorumlar
Yorum Gönder