YENİ EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Kiracı Hangi Hallerde Çıkarılır?

Kiraya veren, kiracısını tahliye ettirebilmesi için bazı geçerli sebepler sunmak zorundadır. Tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden imar ve inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin mevcut konutunun varlığı olarak belirtilmiştir.

Ev Satılırsa Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Sona Erer mi?

Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı konuma geçmektedir. Yani evin satılması durumunda kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermemektedir.

Ev Satılırsa Kiracı Ne Zaman Çıkar?

Toplum arasında kira sözleşmesinin kendiliğinden sonra ereceği gibi yaygın bir şekilde yanlış bilgi bulunmaktadır. Peki, yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için ne yapması gerekir. İşte böyle bir durumda yeni ev sahibi kendisi, eşi, çocukları, torunları, annesi, babası veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Dava açılması halinde dava sonucuna göre kiracı evden çıkarılır.

Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4’üncü maddesi uyarınca görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kira sözleşmesinin ifa edileceği yer mahkemesidir.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye davasının süresi mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmektedir. Ortalama süre vermek gerekirse tahliye davası yaklaşık 6 ay ile 3 yıl arasında sürebilmektedir. Şehirlerin bu davalardaki yoğunluğu süreleri değiştirmektedir.