Genel Olarak Kiracının Tahliye Sebepleri
Kiraya veren kiracısını tahliye ettirebilmesi için bazı geçerli sebeple sunmak zorundadır. Tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin veya yeni malikin ihtiyacı, yeniden imar ve inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının veya eşinin mevcut konutunun varlığı olarak belirtilmiştir. Bu yazımızda kiracının kiralananın yeniden inşası veya imarı sebebiyle tahliyesine ilişkin bilgi vermeye çalışacağız.
Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye Nedir?
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye TBK madde 350/1-2’de düzenlenmiştir. Buna göre kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliyesi esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise tahliye için geçerli bir mazeret olacaktır.
Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye Davası Ne Kadar Sürede Açılmalıdır?
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye davası, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılabilir.
Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye İçin İhtar Şart mıdır?
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye davası açmadan önce herhangi bir ihtarda bulunma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye Davası Nerede Açılır?
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye davası taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılması gerekir.
Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye Davası Şartları Nelerdir?
Belirtilen davanın açılabilmesi için öncelikli olarak kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliyesi esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gereklidir. Ayrıca bu kapsamda sayılan işler yapılırken taşınmazın konut veya işyeri olarak kullanılması mümkün olmaması gerekmektedir.
Yorumlar
Yorum Gönder